Питање

Правно лице (обвезник ПДВ) и два физичка лица (нису обвезници ПДВ) закључила су уговор о заједничкој изградњи. Објекат је изграђен. Станови за које су закључени уговори о купопродаји су испоручени купцима. Уговором о заједничкој изградњи уговорена је физичка деоба станова. Правно лице се обавезало да о свом трошку изгради објекат. Сва три лица су у грађевинској дозволи (суинвеститори). Учешће суинвеститора у парцели одговара учешћу суинвеститора у изграђеним становима који су им припали.

У пословним књигама на конту 9600 салдо чини цена коштања станова који припадају суинвеститорима физичким лицима, која су уједно и оснивачи.

Какав порески и рачуноводствени третман има предаја станова суинвеститорима? У ком моменту настаје обавеза обрачуна ПДВ на цену коштања станова који припадају суинвеститорима, физичким лицима?

Напомена: пре уговора о заједничкој изградњи, физичко лице које је било 100% власник парцеле је поклонио 7% другом физичком лицу, а правном лицу је продао 76% за новчану накнаду од 400.000 еур (значајно испод тржишне вредности земљишта, што је било мотивисано тиме да ће добити преостали део накнаде у квадратима). Физичко лице први власник је остао власник 17% парцеле.