Pitanje

Pravno lice (obveznik PDV) i dva fizička lica (nisu obveznici PDV) zaključila su ugovor o zajedničkoj izgradnji. Objekat je izgrađen. Stanovi za koje su zaključeni ugovori o kupoprodaji su isporučeni kupcima. Ugovorom o zajedničkoj izgradnji ugovorena je fizička deoba stanova. Pravno lice se obavezalo da o svom trošku izgradi objekat. Sva tri lica su u građevinskoj dozvoli (suinvestitori). Učešće suinvestitora u parceli odgovara učešću suinvestitora u izgrađenim stanovima koji su im pripali.

U poslovnim knjigama na kontu 9600 saldo čini cena koštanja stanova koji pripadaju suinvestitorima fizičkim licima, koja su ujedno i osnivači.

Kakav poreski i računovodstveni tretman ima predaja stanova suinvestitorima? U kom momentu nastaje obaveza obračuna PDV na cenu koštanja stanova koji pripadaju suinvestitorima, fizičkim licima?

Napomena: pre ugovora o zajedničkoj izgradnji, fizičko lice koje je bilo 100% vlasnik parcele je poklonio 7% drugom fizičkom licu, a pravnom licu je prodao 76% za novčanu naknadu od 400.000 eur (značajno ispod tržišne vrednosti zemljišta, što je bilo motivisano time da će dobiti preostali deo naknade u kvadratima). Fizičko lice prvi vlasnik je ostao vlasnik 17% parcele.